Den som söker fritidshus till salu i Norrtälje kommun har ofta redan en bild av skärgården framför sig, men annonserna berättar sällan hela historien. Booli (bostadsportal) listar 154 fritidshus till salu i kommunen, medan Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) visar 38 på sin sida, och ingen av sidorna förklarar skillnaden.
Fritidshus till salu, Norrtälje kommun: 154 · Fritidshus till salu, Blidö: 14 · Fritidshus till salu, Rådmansö: 19 · Fritidshus till salu, Rimbo: 15 · Sålda fritidshus, Norrtälje kommun: 180
Snabböversikt
- Booli anger 154 fritidshus till salu i Norrtälje kommun vid sidans hämtning, enligt Booli (bostadsportal). (Booli (bostadsportal))
- Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) listar 38 fritidshus till salu i Norrtälje kommun. (Booli (bostadsportal))
- Lissvik 3 på Blidö såldes till 3 700 000 kr, 250 000 kr under utropspriset (Booli (bostadsportal)).
- Sundbergs väg 11 på Blidö har utropspris 6 950 000 kr hos Booli (bostadsportal) men 7 950 000 kr hos Hemnet (bostadsportal).
- Annonserna använder ordet sjönära utan gemensam definition, enligt Hemnet (bostadsportal). (Hemnet (bostadsportal))
- Ingen av källorna anger vilket datum antalet objekt avser, enligt Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag). (Hemnet (bostadsportal))
- Lissvik 3 såldes med lagfart, med datum 2026-05-06 enligt sidan (Booli (bostadsportal)).
- Bromskärsvägen 15 på Blidö såldes för 1 850 000 kr, såld 2026-08-21 (Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)).
- Hemnets lista för Rimbo är daterad 2024-01-01 på sidan (Hemnet (bostadsportal)).
- Booli redovisar 102 slutpriser och lagfarter under de senaste två månaderna i kommunen, en bas att jämföra utbudet mot (Booli (bostadsportal)).
- Köpare bör jämföra utropspriser med sålda objekt i Svensk Fastighetsförmedlings sålda lista (Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)).
Tre plattformar visar tre olika bilder av samma kommun, och siffrorna går inte att lägga bredvid varandra utan att läsa datumen och metoden.
| Mått | Värde |
|---|---|
| Fritidshus till salu, Norrtälje kommun, Booli (bostadsportal) | 154 |
| Fritidshus till salu, Norrtälje kommun, Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) | 38 |
| Bostäder till salu, Blidö, Booli (bostadsportal) | 14 |
| Fritidshus till salu, Rådmansö, Hemnet (bostadsportal) | 19 |
| Fritidshus till salu, Rimbo, Hemnet (bostadsportal) | 15 |
| Sålda fritidshus, Norrtälje kommun, Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) | 180 |
| Lissvik 3, Blidö, slutpris, Booli (bostadsportal) | 3 700 000 kr |
| Bromskärsvägen 15, Blidö, slutpris, Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) | 1 850 000 kr |
Var finns fritidshus till salu i Norrtälje kommun?
Utbudet fördelar sig ojämnt mellan skärgårdsområdena och inlandet, och antalet objekt säger bara en del av bilden.
Blidö och Rådmansö
- Booli visar 14 fritidshus och villor till salu på Blidö, varav 1 snart till salu, enligt Booli (bostadsportal).
- Hemnet listar 19 fritidshus till salu i Rådmansö, enligt Hemnet (bostadsportal).
- Gräddö-Asken 21 på Rådmansö noteras till 8 495 000 kr och beskrivs som en skärgårdsfastighet nära fastlandet, enligt Hemnet (bostadsportal).
Rådmansö har fler annonser än Blidö på Hemnet, men Blidö-objekten ligger generellt högre i pris, till exempel Sundavägen 26 till 5 995 000 kr (Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)). Implikationen: Antalet objekt pekar på Rådmansö, men prisnivån pekar på Blidö.
Rimbo
- Hemnet listar 15 fritidshus till salu i Rimbo, enligt Hemnet (bostadsportal).
- Fasternavägen 384 A i Gottröra (133 m², 5 rum) noteras till 3 495 000 kr och beskrivs som nyproducerad, enligt Hemnet (bostadsportal).
- Tomta gårdsväg 7 i Rimbo noteras till 6 995 000 kr för 280 m² och 8 rum, enligt Hemnet (bostadsportal).
Rimbo har lägre antal objekt än Rådmansö, men spannet i prislappar är ändå brett. Det visar att inlandet inte är ett enhetligt prisläge.
Bergshamra
- Bergshamra förekommer i sökningarna, men underlaget innehåller inget verifierat utbudsantal för området.
- Därför redovisas inget antal för Bergshamra i den här artikeln.
Implikationen: Den som letar efter ett specifikt område bör läsa utbudslistan för det området direkt, eftersom aggregerade tal döljer skillnaderna.
Hur ser utbudet av sjönära fritidshus ut i Norrtälje?
Ordet sjönära är den vanligaste lockelsen i annonserna, men det är också det ord som är svårast att mäta.
Vad sjönära betyder i annonser
- Annonserna använder ordet sjönära utan en gemensam definition, enligt Hemnet (bostadsportal).
- Underlaget innehåller inga avståndsuppgifter till strand för enskilda objekt.
Två sjönära objekt går inte att jämföra på samma måttstock om annonsen saknar avstånd till vatten. Ordet blir då ett säljargument snarare än ett mätvärde, och köparen får själv göra jämförelsen på plats.
Blidö som kustnära område
- Blidö beskrivs i underlaget som skärgårdsområde med flest fritidshus i de hämtade listorna och med sjötomter i flera objekt, enligt Booli (bostadsportal).
- Bergshyddevägen 36 har enligt Fastighetsbyrån (mäklarbolag) närhet till bad, Blidö Värdshus och ett aktivitetsområde.
- Sundavägen 26 på Blidö (4 rum, 138 m²) är noterad till 5 995 000 kr med budgivning pågående, enligt Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag).
Implikationen: Blidö är skärgårdens tydligaste kustnära delområde i underlaget, men läget är ännu inte definierat objekt för objekt.
Var kan man söka efter fritidshus till salu?
Tre sökvägar syns i underlaget, och de ger inte samma bild av utbudet.
Hemnet och Booli
- Hemnet visar 393 bostäder till salu i kategorin fritidshus i Stockholms län, inklusive flera objekt i Norrtälje kommun, enligt Hemnet (bostadsportal).
- Booli visar 154 fritidshus till salu i Norrtälje kommun och 102 slutpriser och lagfarter under två månader, enligt Booli (bostadsportal).
Blocket
- Blocket finns med i sökningarna som plattform för fritidshus i Norrtälje, men underlaget innehåller inga objektuppgifter från Blocket och inga siffror i den här artikeln kommer därifrån.
Kommande objekt
- Booli anger 1 objekt snart till salu på Blidö, enligt Booli (bostadsportal).
- Vad kommande betyder på Hemnet definieras inte i underlaget.
Fällan: Kommande-etiketten lovar att objektet är på väg ut, men den säger inte när. Köparen bör fråga mäklaren om visningsdatum innan hen planerar sin sökning kring just det objektet.
Vad kostar ett fritidshus i Norrtälje kommun?
Priserna i underlaget är i huvudsak utropspriser, och skillnaden mot slutpris styr hur de ska läsas.
Utropspris och slutpris
- Utropspris är säljarens startpris och är inte detsamma som slutpris.
- Lissvik 3 på Blidö såldes med lagfart till 3 700 000 kr, 250 000 kr under utropspriset på 3 950 000 kr (Booli (bostadsportal)).
- Bromskärsvägen 15 på Blidö såldes för 1 850 000 kr enligt Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag).
Prisspann per område
- Rådasjövägen 8 i Norrtälje har utropspris 2 100 000 kr, enligt Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag).
- Blåbärsbacken 5 på Blidö (3 rum, 77+35 m²) har utropspris 3 195 000 kr, enligt Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag).
- Bergshyddevägen 36 på Blidö har utgångspris 3 250 000 kr enligt Fastighetsbyrån (mäklarbolag) och Booli (bostadsportal).
Sju objekt från tre plattformar visar hur brett prisspannet är, och varför samma adress kan ha två olika prislappar.
| Objekt | Område | Yta | Pris | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sundbergs väg 11 | Blidö | 75 m², tomt 6 701 m² | 6 950 000 kr (Booli), 7 950 000 kr (Hemnet) | Booli (bostadsportal) |
| Sundavägen 26 | Blidö | 4 rum, 138 m² | 5 995 000 kr, budgivning pågående | Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) |
| Blåbärsbacken 5 | Blidö | 3 rum, 77+35 m² | 3 195 000 kr | Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag) |
| Bergshyddevägen 36 | Blidö | 70 m², 3 rum, tomt 2 698 m² | 3 250 000 kr (utgångspris) | Fastighetsbyrån (mäklarbolag) |
| Gräddö-Asken 21 | Rådmansö | 60+15 m², tomt 5 575 m² | 8 495 000 kr | Hemnet (bostadsportal) |
| Storslättsvägen 45 | Nabbo, Rådmansö | 65 m², 4 rum | 2 295 000 kr | Hemnet (bostadsportal) |
| Tomta gårdsväg 7 | Rimbo | 280 m², 8 rum | 6 995 000 kr | Hemnet (bostadsportal) |
Fördelar
- Flera plattformar ger jämförbara utbud, med 154 objekt hos Booli och 38 hos Svensk Fastighetsförmedling (Booli (bostadsportal), Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)).
- Sålda objekt publiceras med slutpris, till exempel Bromskärsvägen 15 (Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)).
- Fastighetsbyrån anger besiktning och permanentstandard för Bergshyddevägen 36 (Fastighetsbyrån (mäklarbolag)).
Nackdelar
- Utbudstalen saknar datum och metod i underlaget (Booli (bostadsportal)).
- Samma objekt visas med olika utropspris, 6 950 000 kr hos Booli och 7 950 000 kr hos Hemnet (Hemnet (bostadsportal)).
- Underlaget innehåller ingen primär källa från kommunen för prisstatistik eller planbestämmelser.
Ett lägre utropspris är inte en rabatt i sig. Lissvik 3 gick 250 000 kr under utropspriset, men Sundbergs väg 11 visar att samma objekt kan ha två olika prislappar beroende på vilken portal man läser.
Implikationen: Det avgörande är inte vilket utropspris som står överst i listan, utan vilket slutpris som faktiskt betalas.
Det är slutpriset som avgör vad köparen faktiskt betalar, så sålda objekt bör vara första referenspunkten.
Vad bör man kontrollera innan man köper ett fritidshus?
Underlaget saknar primära källor för köpprocessen, så det här är en checklista att verifiera, inte ett facit.
Skriftligt köpeavtal
- Underlaget anger att köp av fast egendom i Sverige kräver skriftlig form enligt jordabalken, men källan är inte hämtad från myndigheten.
Lagfart hos Lantmäteriet
- Underlaget säger att ägarbyte registreras genom lagfart hos Lantmäteriet, utan länk till myndigheten.
- Booli visar att Lissvik 3 såldes med lagfart och med datum 2026-05-06 enligt sidan (Booli (bostadsportal)).
Vatten och avlopp
- Vatten- och avloppsförhållanden varierar mellan fastigheter och bör kontrolleras objekt för objekt.
- Fastighetsbyrån anger permanentstandard för Bergshyddevägen 36, men det säger inget om avloppslösningen (Fastighetsbyrån (mäklarbolag)).
Haken: Annonsen är ett säljdokument. Det är köpeavtalet, lagfarten och den egna besiktningen som avgör vad köparen faktiskt får.
Bekräftat och oklart
Bekräftat
- 154 fritidshus till salu i Norrtälje kommun vid Booli-sidans hämtning (Booli (bostadsportal)).
- Lissvik 3 såldes till 3 700 000 kr (Booli (bostadsportal)).
- Bromskärsvägen 15 såldes till 1 850 000 kr (Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)).
Oklart
- Datum saknas för utbudstalen hos Booli och Svensk Fastighetsförmedling.
- Bostadsdeal anger enligt sidan ett genomsnittspris på 9 953 kr och 150 kr per m², men metoden är inte angiven och sidans datum går inte att verifiera (Bostadsdeal (aggregator)).
- Boneo anger enligt sidan 5 750 000 kr för Morkullevägen 12 på Blidö, men källan är lågt verifierad (Boneo (bostadsportal)).
- Maklarhuset listar Tranholmsvägen 5 på Blidö till 5 995 000 kr, men uppgiften är lågt verifierad (Maklarhuset (mäklarbolag)).
- Kommunens regler för ändrad användning till permanentboende är inte belagda i underlaget och bör kontrolleras mot Norrtälje kommun.
Oklart-kolumnen är längre än bekräftat-kolumnen, och det är där köparen bör lägga mest tid innan visning.
Vad mäklarna själva säger
Citaten nedan kommer från säljarnas egna annonser och sidor, och de bör läsas som marknadsföring.
”Att köpa fritidshus är en stor affär, och våra lokala fastighetsmäklare finns med som stöd hela vägen – från första visning till dess att du kan börja njuta av ditt nya fritidsboende.”
– Svensk Fastighetsförmedling (mäklarbolag)
”Här bor du nära bad, vackra promenadstråk och Blidö Värdshus.”
– Fastighetsbyrån (mäklarbolag)
”Unik fastighet med en enastående sjötomt som väntar på att bli omvandlad till ditt drömställe!”
– Hemnet-annonsör (mäklare)
Mäklarnas språk är varmt, men inget av citaten säger något om pris, skick eller avstånd till vatten. Det är just de uppgifterna köparen behöver ta reda på själv.
Vad det betyder för köparen
Norrtälje kommun har ett utbud som ser stort ut på varje portal, men siffrorna går inte att lägga ihop utan datum och metod. För köpare som söker i kommunen är valet tydligt: jämför utropspriserna mot sålda objekt innan du väljer område, annars bygger du din bild på säljarens annons. Den som vill ha skärgårdsläge bör börja på Blidö och Rådmansö, medan den som söker i inlandet bör ta Rimbo som ett eget läge.
Relaterad läsning
Båda guiderna gäller andra orter, men samma regel gäller: läs utropspriser mot sålda objekt i det område du faktiskt söker i.
Vanliga frågor
Hur många fritidshus är till salu i Norrtälje kommun just nu?
Booli anger 154 fritidshus till salu i kommunen vid hämtningen, medan Svensk Fastighetsförmedling listar 38. Skillnaden beror troligen på vilka objekt respektive sida räknar, men underlaget visar inte metoden.
Vad skiljer ett utropspris från ett slutpris?
Utropspriset är säljarens startpris. Lissvik 3 på Blidö såldes till 3 700 000 kr, 250 000 kr under utropspriset på 3 950 000 kr enligt Booli.
Varför skiljer sig antalet objekt mellan Booli och Svensk Fastighetsförmedling?
Underlaget anger inte vilka objekt som ingår i respektive räkning eller vilket datum räkningen gäller. Därför bör båda siffrorna läsas som ögonblicksbilder.
Vad betyder kommande objekt på Hemnet?
Underlaget definierar inte begreppet på Hemnet. På Booli anges 1 objekt snart till salu på Blidö, men det säger inget om när objektet kommer ut.
Hur skiljer sig vinterbonade fritidshus från enklare sommarstugor?
Underlaget innehåller ingen generell uppgift om skillnaden. Fastighetsbyrån anger permanentstandard för Bergshyddevägen 36 på Blidö, men det är ett enskilt objekt.
Vilka kostnader utöver köpeskillingen brukar tillkomma?
Underlaget innehåller inga uppgifter om kostnader utöver köpeskillingen. Det bör kontrolleras med mäklaren och med de handlingar som hör till objektet.
Relaterade artiklar
Anton Nyberg är reporter på Tidspuls och bevakar dagliga kultur- och nöjesnyheter.