Den som söker fritidshus i Västernorrland på Blocket hamnar fort i ett hav av annonser, men antalet på skärmen är inte hela bilden. Booli (bostadssajt med slutpriser) redovisade 23 slutpriser och lagfarter för fritidshus i länet under de två månader som sidan omfattar, och nedan skiljs siffror från annonser från bekräftade affärer.
Annonser på Blocket: 32, enligt Dagens Granskning (redaktionell guide) · Slutpriser, Booli: 23 objekt · Snittutropspris, Booli: 1 436 700 kr · Slutpris, Barsviken 146: 920 000 kr · Sålda bostäder i fritidsboendesök, Hemnet: 1 591
Snabböversikt
- 23 slutpriser och lagfarter för fritidshus i länet under två månader, sida daterad 2025-08-07 (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Snittutropspris 1 436 700 kr och 111 dagars genomsnittlig försäljningstid (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Barsviken 146 i Häggdånger såldes för 920 000 kr (Booli (objektsida))
- Blocket-antalet är 32 i en guide och 29 i en senare, enligt Dagens Granskning (uppdaterad guide)
- Hemnets 114 fritidshus gäller en sida daterad 2022-01-01 utan tydligt publiceringsdatum (Hemnet (utbudslista))
- Ingen officiell statistik över antalet sålda fritidshus finns i underlaget (Dagens Granskning (uppdaterad guide))
- 2022-01-01: Hemnet visar 114 fritidshus till salu i länet (Hemnet (utbudslista))
- 2024-12-06: Rödö Brygga 206 i Alnö säljs för 1 825 000 kr (Svensk Fastighetsförmedling (mäklare))
- 2025-08-07: Booli-sidan med 23 slutpriser och lagfarter (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Lagfart registreras hos Lantmäteriet, och Booli bygger sina slutpriser bland annat på lagfarter (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Läs slutpriset bredvid utropspriset, inte annonsantalet ensamt (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Strandskydd nämns inte i de granskade källorna (Booli (bostadssajt med slutpriser))
Tio uppgifter från fem källor visar redan att annonsantal, utbud och faktiska affärer inte mäter samma sak.
| Uppgift | Värde |
|---|---|
| Blocket-annonser i Västernorrland, guide daterad 2026-05-10 | 32, enligt Dagens Granskning (redaktionell guide) |
| Blocket-annonser, senare guide daterad 2026-05-11 | 29, enligt Dagens Granskning (uppdaterad guide) |
| Hemnet, fritidshus till salu, sida daterad 2022-01-01 | 114 (Hemnet (utbudslista)) |
| Booli, slutpriser och lagfarter senaste två månaderna, 2025-08-07 | 23 (Booli (bostadssajt med slutpriser)) |
| Booli, snittutropspris, 2025-08-07 | 1 436 700 kr |
| Booli, genomsnittlig försäljningstid, 2025-08-07 | 111 dagar |
| Hemnet, sålda bostäder i fritidsboendesök | 1 591 (Hemnet (slutprissida)) |
| Barsviken 146, Häggdånger, slutpris, 2025-09-29 | 920 000 kr (Booli (objektsida)) |
| Rödö Brygga 206, Alnö, slutpris, 2024-12-06 | 1 825 000 kr (Svensk Fastighetsförmedling (mäklare)) |
| Skrängstabodarna 124, Sundsvall, slutpris, 2025-04 | 4 000 000 kr (Hemnet (slutpriser)) |
Vad är den senaste verifierade informationen om fritidshus till salu i Västernorrland?
Den senaste siffran för antal annonser kommer från Blocket-guider, och de är inte överens. Enligt Dagens Granskning (redaktionell guide) fanns 32 fritidshusannonser på Blocket i Västernorrland när artikeln publicerades 2026-05-10. En senare guide från samma redaktion anger 29.
Antal annonser på Blocket
- 32 fritidshusannonser i guiden daterad 2026-05-10 (Dagens Granskning (redaktionell guide))
- 29 fritidshusannonser i guiden daterad 2026-05-11 (Dagens Granskning (uppdaterad guide))
- Samma första guide anger också 24 stugor och 43 hus, siffror som inte går att föra ihop med totalen 32 (Dagens Granskning (redaktionell guide))
Utbud på Hemnet och Booli
- 114 fritidshus till salu i Västernorrlands län på en Hemnet-sida daterad 2022-01-01 (Hemnet (utbudslista))
- 23 slutpriser och lagfarter för fritidshus under två månader, enligt Booli-sidan daterad 2025-08-07 (Booli (bostadssajt med slutpriser))
Hemnets siffra är tre år äldre än Booli-sidan och saknar publiceringsdatum, så de två går inte att jämföra rakt av. Det som går att slå fast är att Blocket-antalet byter nivå mellan två guider från samma redaktion inom en dag.
Vad det betyder: Antalet annonser är en ögonblicksbild som ändras från dag till dag. Den enda uppgiften med tydlig datumstämpel är Booli-sidan, och den mäter affärer snarare än utbud.
Vad bör läsare veta först om fritidshus till salu i Västernorrland?
Priset i annonsen säger mindre än priset vid köp. Booli (bostadssajt med slutpriser) anger ett snittutropspris på 1 436 700 kr för fritidshus i länet, och 32 säljare har sänkt sitt utropspris.
Prisnivåer i annonserna
- Snittutropspris 1 436 700 kr för fritidshus i länet, daterat 2025-08-07 (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Barsviken 146 i Häggdånger, Härnösand: utrop 995 000 kr och slutpris 920 000 kr, alltså 7,5 % under utropet (Booli (objektsida))
- Älgstigen 5 i Mjällom, Kramfors kommun, står med utrop 2 095 000 kr för 68 m² och 1 019 m² tomt, enligt utbudslistan på Hemnet (utbudslista)
Sålda fritidshus och slutpriser
- Skrängstabodarna 124 i Sundsvalls kommun: slutpris 4 000 000 kr, 2025-04, 11 % under utrop (Hemnet (slutpriser))
- Rödö Brygga 206 på Alnö såldes 2024-12-06 för 1 825 000 kr (Svensk Fastighetsförmedling (mäklare))
- Hemnets slutprissida för fritidsboenden visar 1 591 sålda bostäder, med objekt sålda i mars och april 2025 (Hemnet (slutprisdatabas))
Två slutpriser i samma län, 4 000 000 kr i Sundsvall och 920 000 kr i Häggdånger, visar hur stor spridningen är. Köparen som bara tittar på utrop missar den skillnaden och vet inte vilket prisläge som faktiskt gäller för det objekt hen tittar på.
Vad annonserna ger och vad de inte ger
Fördelar
- Annonserna visar vad säljaren begär och hur objektet presenteras.
- Slutprisdatabaser visar pris efter affär, vilket ligger närmare vad köparen faktiskt betalar.
- Flera källor gör det möjligt att se avvikelser mellan dem.
Nackdelar
- Annonsantalet förändras med annonsläggning, och flera sidor saknar datum.
- Booli bygger slutpriser på lagfarter, mäklarrapporterade slutpriser och sista bud, vilket är tre olika typer av underlag (Booli (bostadssajt med slutpriser)).
- Ingen källa i underlaget ger en heltäckande bild av länet.
Avvägningen: Köparen bör jämföra slutpriser med utrop och se utropet som en startpunkt. Slutpriset är den enda siffra i materialet som är mätt efter affären.
Vilka officiella källor bekräftar de viktigaste påståendena?
Ingen av de granskade källorna är en myndighetsstatistik över fritidshusförsäljning i länet. Dagens Granskning (uppdaterad guide) skriver själv att exakt antal sålda fritidshus per år saknas i offentlig statistik.
Lagfart och ägarregister
- Booli anger att slutpriserna bygger på lagfarter från Lantmäteriet, mäklarrapporterade slutpriser och sista bud (Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Barsviken 146 har lagfart utfärdad 2026-04-01 enligt sin objektsida (Booli (objektsida))
Strandskydd och detaljplan
- Strandskydd nämns inte i någon av de hämtade källorna, så påståenden om strandskydd i länet går inte att belägga här
- Detaljplaner och bygglov saknas också i underlaget, och den som köper ett fritidshus vid kusten behöver kontrollera dem separat
Åtta uppgifter från fem källor, och ingen av dem är en myndighet.
| Källa | Vad den mäter | Datum i underlaget | Källnivå |
|---|---|---|---|
| Booli (slutprissida) | 23 slutpriser och lagfarter för fritidshus | 2025-08-07 | Nivå 2 |
| Booli (snittdata) | Snittutropspris, försäljningstid, säljare som sänkt priset | 2025-08-07 | Nivå 2 |
| Hemnet (utbudssida) | 114 fritidshus till salu i länet | 2022-01-01 | Nivå 2 |
| Hemnet (slutprissida) | 1 591 sålda bostäder i fritidsboenden | 2025-04-02 | Nivå 2 |
| Dagens Granskning (guide) | 32 och 29 fritidshusannonser på Blocket | 2026-05-10 och 2026-05-11 | Nivå 3 |
| Svensk Fastighetsförmedling (mäklare) | Slutpris för Rödö Brygga 206, Alnö | 2024-12-06 | Nivå 2 |
| Blocket (regionsida) | En lägenhet i Västernorrland, inte ett fritidshus | 2014-09-02 | Nivå 1 |
| Blocket (fritidsboende i Sverige) | Fritidshus i Västernorrland utan tydlig prisuppgift | Saknas | Nivå 1 |
Det som väger tyngst: Den officiella kontrollen ligger i registren, inte i annonsplatserna. Den som vill veta vem som äger ett fritidshus behöver lagfartsregistret, och ingen sökresultatlista ersätter det.
Vad är fortfarande oklart eller ej verifierat?
Det största problemet är tidsstämplarna. Flera siffror saknar datum eller kommer från olika tidpunkter, så de går inte att lägga ovanpå varandra.
Datum för uppgifterna
- Hemnets utbudssida med 114 fritidshus är daterad 2022-01-01 och saknar tydligt publiceringsdatum (Hemnet (utbudslista))
- Blocket-sidan för Västernorrland är daterad 2014-09-02 och visar en lägenhet på Axvägen, inte ett fritidshus (Blocket (regionsida))
- Blocket-sidan för fritidsboende i hela Sverige visar fritidshus i Västernorrland men ingen tydlig prisuppgift för just länet (Blocket (fritidsboende i Sverige))
Försäljningstid och antal annonser
- Genomsnittlig försäljningstid anges till 38 dagar enligt Booli i en guide från Dagens Granskning, men Booli-sidan daterad 2025-08-07 anger 111 dagar (Dagens Granskning (uppdaterad guide), Booli (bostadssajt med slutpriser))
- Samma guide anger även 251 dagar för ett annat mått, vilket visar hur oense källorna är om samma sak (Dagens Granskning (uppdaterad guide))
- Blocket-antalet är 32 i en guide och 29 i en annan, och ingen av dem förklarar varför (Dagens Granskning (redaktionell guide))
En försäljningstid på 38 dagar och en på 111 dagar säger två olika saker om marknaden. Den som planerar sitt köp utifrån den kortare siffran räknar med en snabbare affär än den Booli själv redovisar på sin sida.
Bekräftade fakta
- 23 slutpriser och lagfarter senaste två månaderna, Booli 2025-08-07 (Booli)
- Snittutropspris 1 436 700 kr, Booli 2025-08-07 (Booli)
- Barsviken 146 slutpris 920 000 kr, 2025-09-29 (Booli)
Osäkra uppgifter
- Antalet Blocket-annonser: 32 eller 29 (Dagens Granskning)
- Antalet fritidshus till salu i länet idag, eftersom Hemnets siffra är från 2022-01-01
- Försäljningstid: 38, 111 eller 251 dagar
- Strandskydd och detaljplan, där underlaget saknar källa
Vad det betyder: Länets bild bygger idag på tre bekräftade mätpunkter, och alla kommer från samma sajt. Resten är ögonblicksbilder med okänd ålder.
Vilka frågor ställer köpare oftast om fritidshus i Västernorrland?
Underlaget innehåller ingen undersökning av vad köpare faktiskt frågar. Frågorna nedan är därför härledda från vad källorna tar upp, inte uppmätta.
Pris och köpkostnader
- Lagfart kostar köparen 1,5 % av köpeskillingen och pantbrev 2 %, enligt Dagens Granskning (redaktionell guide)
- Blocket tar ingen köparavgift, och säljaren betalar annonsavgiften enligt Dagens Granskning (redaktionell guide)
Juridik vid köp
- Köpet slutförs med handpenning, köpebrev och lagfart hos Lantmäteriet, enligt Dagens Granskning (uppdaterad guide)
- Booli bygger sina slutpriser på lagfarter, vilket gör registreringen till en del av prisbilden (Booli (bostadssajt med slutpriser))
Avvägningen: Kostnaderna utöver priset kommer från en nivå 3-källa, så räkna om dem med officiella underlag innan du lägger ett bud.
Exakt antal sålda fritidshus per år saknas i offentlig statistik.
Dagens Granskning (uppdaterad guide)
Booli anger att slutpriserna bygger på lagfarter från Lantmäteriet, mäklarrapporterade slutpriser och sista bud.
Booli (bostadssajt med slutpriser)
Nästa steg för länets fritidshusmarknad är inte fler annonser utan datum på dem. Så länge Blocket-antalet varierar mellan 29 och 32 och Hemnets utbud är daterat 2022 går det inte att säga vad som händer med priserna härnäst. För köparen i Västernorrland är valet tydligt: jämför slutpriser med utrop och kontrollera lagfarten i registret, eller låt bli att bygga budet på annonsantal.
Relaterad läsning: Fritidshus till salu i Norrtälje: utbud och priser · Hus till salu i Gislaved: utbud och mäklare
booli.se, svenskfast.se, hemnet.se, booli.se, blocket.se, svenskfast.se, booli.se, maklarhuset.se, hemnet.se
Vanliga frågor
Hur ser man om en annons gäller ett kommande objekt?
Underlaget ger ingen definition av kommande objekt i Blocket-annonserna, och sökresultaten saknar datum. Kontrollera därför annonsens publiceringsdatum direkt på sidan innan du jämför den med andra källor.
Vad kostar fritidshus i Västernorrland enligt annonserna?
Booli anger ett snittutropspris på 1 436 700 kr för fritidshus i länet, daterat 2025-08-07 (Booli (bostadssajt med slutpriser)). Barsviken 146 i Häggdånger såldes för 920 000 kr, vilket är 7,5 % under utropet (Booli (objektsida)).
Vad kostar köpet utöver köpeskillingen?
Enligt Dagens Granskning (redaktionell guide) står köparen för lagfart på 1,5 % av köpeskillingen och pantbrev på 2 %. Uppgiften kommer från en nivå 3-källa, så kontrollera den innan du räknar på budet.
Hur registreras ett köp av fritidshus?
Enligt Dagens Granskning (uppdaterad guide) sker köpet med handpenning, köpebrev och lagfart hos Lantmäteriet. Booli (bostadssajt med slutpriser) anger att sina slutpriser bygger på lagfarter från samma myndighet.
Påverkar strandskydd köp av fritidshus här?
Det går inte att svara utifrån underlaget. Strandskydd nämns inte i någon av de källor som granskats, så frågan är obesvarad i den här artikeln.
Hur många fritidshus är till salu i Västernorrlands län just nu?
Ingen av källorna ger ett aktuellt och daterat antal. Hemnets sida visar 114 fritidshus, men den är daterad 2022-01-01, och Blocket-guiderna anger 32 respektive 29 annonser enligt Dagens Granskning (redaktionell guide). För ett annat län med liknande utbud finns Fritidshus till salu i Norrtälje: utbud och priser.
Relaterade artiklar
Anton Nyberg är reporter på Tidspuls och bevakar dagliga kultur- och nöjesnyheter.